Quelles réparations les locataires doivent-ils prendre à leur charge ?

En tant que locataire, vous devez entretenir correctement le bien en location et le garder en bon état de propreté. Vous êtes responsable des dommages que vous causez au bien et qui ne relèvent pas de l’usure normale. Vous êtes également responsable des petites réparations.

Si des réparations plus importantes s’imposent, vous devez en informer votre propriétaire au plus vite par courrier recommandé, pour éviter que la situation empire. Sans cela, vous courrez le risque de devoir prendre les frais de réparation à votre charge.

Le propriétaire doit se charger des réparations plus importantes, des gros travaux d’entretien et des réparations liés à l’âge ou à l’usure du bien. Supposons que le toit fuie : les frais qui en découlent sont à la charge du propriétaire.

Souvent, les dégâts locatifs comme un carreau fendu ne sont constatés qu’au terme du contrat. Assurez-vous donc de toujours pouvoir vous référer à un état des lieux détaillé, comportant de nombreuses photos, afin d’éviter litiges et procédures en justice. Les règles ci-dessus peuvent se révéler avantageuses pour le locataire, mais pas pour le propriétaire.

1. Menuiseries
   Une armoire encastrée est abîmée à cause d’une négligence d’entretien ? Par exemple parce que vos cache-pots en céramique ont laissé des marques ? Les frais sont à votre charge. Si les dégâts sont dus à un problème d’humidité ascensionnelle, ils sont aux frais du propriétaire. Si la poignée ou la serrure d’une porte est défectueuse, les frais sont à votre charge. En revanche, si la porte est pourrie, ils sont à la charge du propriétaire.
    
2. Décoration
   Le locataire intervient financièrement pour les griffes, les taches ou les trous dans le revêtement de sol. Le propriétaire, pour les affaissements ou rehaussements du sol. Miroir cassé, tenture déchirée ? Les frais sont à la charge du locataire. Peintures et papiers peints doivent être rafraîchis environ tous les 9 ans par le propriétaire.
    
3. Chauffage
   La chaudière est endommagée par le gel ou par une négligence du locataire, la vanne du radiateur est cassée ? Ces dégâts sont aux frais du locataire. La chaudière fuit ou ne fonctionne pas correctement ? Le propriétaire assume ces frais.
    
4. Sanitaires
   Il y a une fuite à la conduite d’eau du lavabo, de la baignoire ou de la douche ? La gouttière fuit à un endroit auquel le locataire peut accéder ? Les frais sont à la charge du locataire. En revanche, si l’endroit de la fuite est inaccessible, les réparations sont à la charge du propriétaire. La cuvette des W.C. est détachée ou le flotteur est cassé ? Les frais sont à la charge du locataire. Si les W.C. sont abîmés ou si la conduite d’eau fuit, le propriétaire assume les frais de réparations. Un robinet qui fuit ou qui est mal fixé doit être réparé par le locataire.
    
5. Maçonnerie
   Les dommages causés aux plâtres de la maison, comme des trous faits dans les murs pour accrocher des tableaux, et les moisissures causées par une ventilation inadéquate, sont des dommages qui doivent être réparés par le locataire. Si le plâtre du mur ou du plafond s’effrite, la réparation est à la charge du propriétaire. Si la cave est sous eau en raison d’un problème d’étanchéité, les frais sont à la charge du propriétaire.
    
6. Électricité
   Le propriétaire doit intervenir pour réparer une prise de courant ou un interrupteur défectueux ou obsolète. Si une ampoule ou un soquet est défectueux, le locataire doit se charger de la/le remplacer. Si l’interrupteur principal ou le différentiel du coffret électrique est cassé, la réparation relève de la responsabilité du propriétaire. Les problèmes de raccordement à la ligne téléphonique, à Internet ou à la télédistribution sont à la charge du locataire.
   
   
7. Toiture
   Des tuiles se détachent ? Il pleut à l’intérieur ? Le propriétaire doit se charger de ces réparations. Le locataire, quant à lui, est responsable de faire ramoner les cheminées. Le propriétaire doit réparer les fissures ou les problèmes d’inclinaison. Les problèmes au niveau de la gouttière ou des tuyaux de descente sont essentiellement à la charge du propriétaire.
    
8. Autour de l’habitation
   Les pavés descellés dans l’allée résultant d’un vice de construction ou les panneaux de toiture qui se détachent de l’abri de jardin ou du carport doivent être réparés par le propriétaire. En outre, les nuisances olfactives causées par un couvercle de fosse septique cassé ou des poteaux d’étanchéité usés sont à la charge du propriétaire.